창원장애인평생교육센터

천안 직산 동일하이빌 파크레인 분양가 모델하우스 공급네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me천안시 서북구 주택시장은 매매와 전세, 월세 수요가 산업단지 배후를 중심으로 이어져 왔는데요. 특히 직산읍 일원은 신축 공급이 택지 조성과 산단 개발 일정에 맞춰 띄엄띄엄 이뤄져 온 지역이라 대단지 신축의 등장 자체가 관심을 모았습니다. 이러한 흐름 속에서 실수요자 문의가 늘고 있는 천안 직산 동일하이빌 파크레인 모델하우스를 살펴보았습니다.단지 개요와 규모​현장은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원에 조성되는데요. 지하 2층부터 지상 최고 35층, 8개 동 규모로 전 세대가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 총 895세대의 대단지로 계획되었습니다. 입주 예정은 2029년 1월이고 시공은 동일토건이 맡아 직산에서 보기 드문 고층 대단지로 조성될 전망이었습니다.이 단지의 대지면적은 약 40,919㎡, 연면적은 약 151,299㎡ 규모인데요. 건폐율 15.24%에 용적률 246.54%가 적용되었고 주차는 총 1,247대로 세대당 약 1.39대 수준으로 계획되었습니다. 후면부에 30m 이상 통경 구간을 확보하고 남향 위주로 배치해 조밀함보다 개방감에 무게를 둔 구성으로 평가되었습니다.분양가와 납부 조건​이 단지의 분양가는 같은 전용 84㎡라도 타입별로 세분화되어 안내되었는데요. 타입별 최고 분양가는 84A 4억4,700만원, 84B 4억2,400만원, 84C 4억1,300만원, 84D 4억1,700만원, 84E 4억4,700만원, 84F 4억5,200만원, 84G 4억2,200만원으로 책정되었습니다. 층별로 금액이 달라 저층 일부는 3억7,200만원대부터 형성되었고 계약금 0원과 중도금 무이자 조건으로 선착순 동·호 지정 계약이 진행되었습니다.전용 84㎡ 타입별 특화​천안 직산 동일하이빌 파크레인 공동주택은 전용 84㎡ 단일 면적을 A부터 G까지 7개 유닛으로 나눠 선택 폭을 넓혔는데요. 세대수는 84C가 213세대로 가장 많고 84A 171세대, 84B 161세대, 84G 142세대, 84D 137세대 순으로 배정했습니다. 단일 면적이라도 거실과 주방 배치, 침실 구성, 수납공간에 따라 체감 공간이 갈리도록 평면을 다양화하였습니다.이 단지의 대표 유닛을 짚어보면 84A는 4베이 판상형에 3면 발코니를 더해 서비스면적을 넓혔는데요. 84F는 침실 4개 구성에 5베이 설계를 적용했고 84D와 84E는 멀티룸·룸인룸 선택형을 넣어 방 용도를 조정하도록 구성했습니다. 일부 타입의 3면 발코니 확장을 활용하면 실사용 공간이 약 37~42평 수준까지 확보되도록 설계되었습니다.한편 현관 수납장과 팬트리, 드레스룸은 전 타입 공통 항목으로 마련되었는데요. 무상 옵션으로는 유리난간과 파우더룸 화장대, 드레스룸 붙박이장, 부부욕실 비데, 전동 빨래건조대 등이 안내되었습니다. 단일 면적이라도 유닛에 따라 실사용이 갈리는 만큼 평면 비교가 곧 타입 선택이 되도록 상품성을 강화하였습니다.조망과 단지 시설​이 단지의 향 배분을 살펴보면 남서향이 687세대로 전체의 76.76%를 차지했는데요. 여기에 남동향 208세대가 더해져 향 배분이 고르게 잡혔고 지상 최고 35층까지 올라가 직산에서 가장 높은 층수에 해당했습니다. 후면부 통경 구간과 남향 위주 동 배치로 저층부 채광까지 확인해 볼 만한 배치로 조성되었습니다.천안 직산 동일하이빌 파크레인 단지에는 대단지 규모에 맞춰 다양한 커뮤니티가 계획되었는데요. 피트니스센터와 GX룸, 스크린골프, 건식 사우나와 냉온탕, 게스트하우스, 파티룸, 미팅룸, 작은도서관, 독서실을 배치했습니다. 여기에 키즈카페와 어린이집, 돌봄센터, 공유세탁실, 러닝트랙까지 더해 운동과 돌봄, 휴게 기능을 두루 갖추도록 조성되었습니다.교통과 접근성​이 단지의 교통 여건을 알아보면 가장 먼저 확인하게 되는 곳이 수도권전철 1호선 직산역인데요. 직산역을 통해 천안역과 수도권 방향으로 이동할 수 있고 차량 이용 시에는 1번 국도와 경부고속도로 북천안IC를 활용할 수 있습니다. 천안아산역에서는 KTX·SRT 광역교통망도 이용할 수 있어 생활반경을 북부권에만 한정하지 않아도 되는 위치로 평가되었습니다.이어서 직산읍이 기존 시가지가 형성된 곳이라는 점도 짚어볼 만한데요. 새 택지처럼 상권이 채워지기를 기다릴 필요가 적어 구도심의 편의와 신축 상품성을 함께 가져가는 형태로 정리되었습니다. 단지 내 셔틀버스 운행 계획도 안내되어 역과 도심으로의 접근 동선을 보완하도록 구성되었습니다.더불어 직주근접 측면에서는 반경 10km 안에 18개 산업단지가 모여 있다는 점이 눈에 들어오는데요. 근로자 규모는 약 9만여 명으로 집계되고 반도체 업종이 밀집한 천안제3일반산업단지에는 삼성SDI와 세메스 등이 자리하고 있습니다. 배후수요는 예정 호재보다 지금 가동 중인 산단에서 나온다고 보는 편이 현실적이라 실수요와 임차수요를 함께 뒷받침할 것으로 전망되었습니다.교육과 생활 인프라​천안 직산 동일하이빌 파크레인 아파트의 교육 여건을 확인해 보면 초등은 확정, 중등은 계획 단계인데요. 삼은초등학교가 도보 통학권에 있어 저학년 자녀를 둔 세대는 통학 부담이 크지 않은 편입니다. 직산중학교는 2029년 3월 개교를 목표로 추진되는 단계로, 개교 시점과 배정 범위는 교육청 계획에 따라 달라질 수 있어 자녀 학년에 따라 체감이 갈릴 조건으로 보였습니다.이와 함께 생활편의는 이미 운영 중인 시설을 이용하는 방식으로 갖춰졌는데요. 의료는 단국대병원을 이용하고 장보기는 하나로마트와 직산 패션아울렛이 가까우며 코스트코 천안점과 이마트 천안서북점, 롯데마트 성정점이 차량 반경에 들어옵니다. 녹지는 삼은공원과 삼거저수지, 성환천 산책로가 받쳐 주어 입주 첫해부터 쓸 수 있는 인프라가 많다는 점이 부각되었습니다.시세 동향과 전망​직산읍에서 35층 대단지가 나오는 일이 드문 만큼 신축 희소성이 더해지며 이 현장의 상품성이 부각되었는데요. 천안시가 비규제지역이라 전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한이 적용되지 않는 점도 접근 문턱을 낮추는 요소로 평가되었습니다. 이렇게 천안 직산 동일하이빌 파크레인 현장은 대단지 규모와 전용 84㎡ 구성, 직산역 생활권과 산단 배후수요가 어우러져 실거주와 직주근접 수요를 겨냥한 단지로 판단되었기에 소개했습니다.​